1. Loại bất động sản: Nhà ở xã hội
2. Vị trí:
- Dự án Nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
- Địa điểm: Khu đô thị phía Đông, khối 8, phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
3. Thông tin về quy hoạch liên quan:
- Quy mô Dự án: gồm 04 khối nhà chung cư Nhà ở xã hội ký hiệu GP1, GP2, GP3, GP4 cao 18 tầng nổi (với tổng số 796 căn hộ) và 41 lô nhà ở thấp tầng thương mại có chiều cao bình quân 4,5 tầng trên diện tích khu đất 18.470 m2.
- Tổng diện tích xây dựng nhà cao tầng của Dự án: 5.895 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng nhà cao tầng của Dự án: 74.672 m2
4. Quy mô của nhà ở xã hội:
- Chiều cao tòa nhà GP1, GP2: 18 tầng
- Số lượng: 424 căn hộ thuộc Tòa nhà GP1 và GP2
- Diện tích 01 căn hộ: Từ 53 m2 đến 70 m2
- Mật độ: 14 căn/sàn
- Số lượng thang máy: khoảng 50 căn hộ/1 thang máy
5. Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư
- Loại hình: Nhà ở xã hội
- Loại nhà ở: Căn hộ chung cư
- Căn hộ hoàn thiện mặt ngoài (bao gồm hành lang chung và loga) và hoàn thiện cơ bản bên trong.
- Loại căn hộ: 2 đến 3 phòng ngủ
- Diện tích căn hộ: Từ 53 m2 đến 70 m2
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Diện tích sở hữu chung của các tòa chung cư GP1, GP2, GP3, GP4: 5.874,2 m2
- Diện tích sàn xây dựng sử dụng chung của các tòa chung cư GP1, GP2, GP3, GP4 (sảnh, hành lang, cầu thang, phòng KT,….:) 24.162 m2
- Diện tích kiot (Sử dụng chung trong trường hợp được sự đồng ý của UBND tỉnh LS): 1.612 m2
6. Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản
- Đường giao thông: Đã thi công hoàn thành lớp bê tông nhựa hạt trung tuyến đường BS1, BS2, BS3, BS4;
- Vỉa hè: Đã thi công hoàn thành lát gạch Terazzo tuyến đường BS1, BS2 (phía khu nhà ở thấp tầng LK5); BS3, BS4 (phía khu nhà ở thấp tầng LK1-9, LK2-9, LK4-9, LK5-9);
- Hệ thống cấp thoát nước: Đã thi công hoàn thành hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải cho khu nhà ở thấp tầng và hệ thống đầu chờ kết nối khu cao tầng.
- Phần cấp điện tổng thể: Đã thi công hoàn thành đường dây cáp ngầm trung thế, lắp đặt trạm biến áp kios T1 và đường dây hạ áp 0,4KV đạt 90%;
- Hệ thống điện chiếu sáng, điện nhẹ -viễn thông, cây xanh: Đã thi công hoàn thành hệ thống điện chiếu sáng, hạ tầng viễn thông, cây xanh các tuyến BS1, BS2, BS3, BS4.
7. Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty cổ phần đầu tư NNP cho thửa đất xây dựng nhà ở xã hội cao tầng
- Giấy xác nhận công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng và đủ điều kiện để thi công xây dựng công trình theo quy định (miễn phép XD cao tầng) số 581/SXD-QLXD ngày 23/04/2021 của Sở XD tỉnh Lạng Sơn
- Văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê cho thuê mua đối với khối chung cư cao tầng GP1, GP2 tại dự án Nhà ở xã hội số 2 TP LS số 2359/SXD-HTKT&VLXD ngày 27/12/2021 của Sở XD tỉnh Lạng Sơn
- Văn bản thông báo kết quả thẩm định giá bán nhà ở xã hội (bao gồm chung cư Tòa GP1, GP2) thuộc Dự án Nhà ở xã hội số 2 TP Lạng Sơn số 478/SXD-HTKT&VLXD ngày 28/3/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn.
8. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có)
9. Giá bán căn hộ: Bảng giá chi tiết đính kèm
- Giá bán căn hộ bình quân Tòa GP1: 12.499.020 đồng/m2
- Giá bán căn hộ bình quân Tòa GP2: 12.693.783 đồng/m2
10. Hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua Nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Lạng Sơn
- Ngày 15/2/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư NNP đã có Công văn số 72/CV/NNP-CDChn gửi Ngân hàng chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Lạng Sơn về việc nhu cầu vay vốn Dự án Nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn, Trong năm 2022, theo ước tính nhu cầu vốn vay của các đối tượng thuộc diện chính sách được mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án chiếm khoảng 70% số lượng căn hộ; tương ứng nguồn vốn vay đề xuất là khoảng 49 tỷ đồng trong năm 2022. Hiện tại, Ngân hàng chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Lạng Sơn đã tập hợp báo cáo và gửi lên Ngân hàng chính sách xã hội Trung ương để phê duyệt.
- Chính sách vay vốn theo nội dung đã làm việc với Chi nhánh Ngân hàng chính sách (trích nội dung văn bản số 8586/NHCS-TDSV ngày 29/9/2021 của Ngân hàng chính sách xã hội), cụ thể như sau:
» Hạn mức cho vay: Tối đa 80% giá trị HĐMB
» Lãi suất cho vay: Do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị NHCSXH cho từng thời kỳ. Năm 2022 là 4.8%/năm (Quyết định số 532/QĐ-TTg ngày 01/04/2021 của Thủ tướng Chính phủ).
» Thời hạn cho vay: Tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên
- Đối tượng, điều kiện được đăng ký mua nhà ở xã hội và thành phần hồ sơ khi khách hàng vay vốn mua căn hộ NOXH Dự án NOXH số 2 thành phố Lạng Sơn tại Ngân hàng chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Lạng Sơn.
11. Đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội
Đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 Luật Nhà ở, cụ thể:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở).
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở).
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp (khoản 5 Điều 49 Luật Nhà ở).
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân (khoản 6 Điều 49 Luật Nhà ở).
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (khoản 7 Điều 49 Luật Nhà ở).
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở (khoản 8 Điều 49 Luật Nhà ở).
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở (khoản 10 Điều 49 Luật Nhà ở).
12. Điều kiện được đăng ký mua nhà ở xã hội
Hồ sơ chứng minh đối tượng, điều kiện được được đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở, Khoản 16 Nghị định số 49/2021/NĐ- CP của Chính phủ, cụ thể:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại tỉnh Lạng Sơn hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng chật chội, diện tích bình quân dưới 10m2 sàn/người;
- Có đăng ký thường trú tại tỉnh Lạng Sơn. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh Lạng Sơn (đối với trường hợp tạm trú tại tỉnh Lạng Sơn thì phải có bản sao giấy xác nhận đăng ký tạm trú và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại tỉnh Lạng Sơn).
- Đối với đối tượng quy định tại khoản 4, 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chỉnh phủ.
